Курс доллара к канадцу на Форекс снижается после отчета Reuters по рынку жилья в Канаде
“Рост цен на жилье в Канаде продолжится в текущем году”, – считают эксперты рынка недвижимости, принявшие участие в опросе, проведенном Reuters. Они также отметили важную роль рынка недвижимости в поддержке экономики Канады, однако предупреждают о рисках, при реализации которых рынок жилья будет тормозить экономический рост.
Рост рынка жилья был ключевым драйвером восстановления канадской экономики после кризиса 2008 года. Получая поддержку со стороны низких расходов по займам, цены на канадское жилье за последнее десятилетие выросли в 2 раза. “При этом наблюдался рекордный рост займов домохозяйств, связанный с приобретением жилья”, – рассказали аналитики Nordhill Capital корреспондентам раздела “Новости Forex, биржи и курсов валют” журнала “Биржевой лидер”.
Наблюдаемое снижение цен на нефть, которая является ключевым экспортным товаром Канады, вынудило Банк Канады два раза провести снижение ставки, что, в свою очередь, еще больше подтолкнуло цены вверх на перегретых рынках жилья Ванкувера и Торонто. В то же время в районах, специализирующихся на нефтедобыче, например, в Альберте, падение рынка нефти привело к потере рабочих мест и к последовавшему снижению цен на жилье. Аналитики начали говорить о коррекции на рынке жилья, которая рискует переброситься на другие регионы Канады. Тем не менее участники последнего опроса Reuters ожидают, что рост цен на жилье в текущем году составит 3.3%. Оценки экспертов выросли по сравнению с предыдущим опросом, по итогам которого ожидался рост цен на уровне 3.0%. Участники исследования также сообщили, что в 2017 году ожидают замедление роста цен на жилье до 1.0%, после чего рост цен ускорится до 2.0%.
Как показывают исследования, в некоторых регионах Канады стоимость жилья выросла настолько, что стала не по карману среднему канадскому покупателю. Даже сейчас, когда по итогам 3 квартала прошлого года, канадская экономика вышла из рецессии, соотношение задолженности домохозяйств к их доходам составило 163.7%. Вероятность возникновения новой рецессии оценивается на уровне 35%. В то же время большинство участников опроса оценивают риски резкого падения стоимости жилья на протяжении ближайшего года как минимальные и ожидают, что объемы строительства будут оставаться устойчивыми – на уровне 180.4-185.0 тысяч объектов.
