Недвижимость в Монреале: цены падают – муниципальная оценка растёт
Les nouvelles évaluations des propriétés montréalaises sont basées… (Photo Robert Skinner, archives La Presse)
Монреаль. Рыночная стоимость вашей недвижимости снизилась за прошедший год и очутилась ниже новой муниципальной оценки? Вы – не одиноки!
Город Монреаль на прошлой неделе направил уведомления о новой оценке недвижимости сотням тысяч владельцев на острове. Увеличение стоимости достигло 21,2% в среднем по Монреалю по сравнению с 2010 годом, и даже намного выше в некоторых районах.
Расчет производился на основе рыночной стоимости недвижимости по состоянию на 1 июля 2012 года. К сожалению большинства домовладельцев, с тех пор во многих муниципалитетах реальные продажные цены упали.
Необходимо отметить, что в последние годы монреальцы привыкли к противоположной ситуации – когда продажная цена на недвижимость росла быстро, а муниципальная оценка была почти всегда ниже их фактической рыночной стоимости.
«Впервые за последние 10 лет нам посыпались жалобы на повышение”, – говорит Симон Бошемен (Simon Beauchemin), сотрудник фирмы, производящей оценку недвижимости PCG & Associés.
Снижение цен на острове Монреаль зафиксировано с июля 2012 года. По данным Совета недвижимости Большого Монреаля средняя стоимость дома на одну семью уменьшилась с $ 385 000 до $ 362 500 на сентябрь 2013 года. Средняя цена на кондо упала с $ 279 000 до $ 266 000 за тот же период.
Завышенная оценка – не аргумент для опротестования
Чиновники утверждают, что недавнее снижение продажной стоимости ни в коем случае не является достаточным аргументом, чтобы бросить вызов муниципальным властям.
“Эксперты подчеркивают, что в оценке учитывается стоимость на рынке на 1 июля 2012 года для периода с 2014 до 2016 года”, – объясняет Патриция Лоу (Patricia Lowe), пресс-секретарь города Монреаля.
Тем не менее, граждане могут оспорить новую оценку своей недвижимости по различным другим причинам. Специалист в этой области Симон Бошемен всегда делает предварительный анализ каждого запроса, прежде чем запускать процесс рассмотрения.
“Если опротестовывается повышение на $ 5000 или на $ 10000, то это неразумно, так как не окупает все расходы, связанные с процессом”, – говорит он.
Новая оценка будет использоваться для определения налога на имущество жителей Монреаля в течение периода с 2014 по 2016 гг..
Муниципальные функционеры успокаивают: “Собственникам жилья не следует ожидать повышения налога на 21,2%. Налоговая ставка будет скорректирована для смягчения выплат, но для владельцев из центральных районов мегаполиса они могут оказаться достаточно “ощутимыми”…
© La Presse, ltéeHabiter à Montréal: les prix baissent, pas l'évaluation
